6. 租房签约前核对产权证和抵押情况，所有款项走转账并备注用途
证据 A
说人话签约前让房东拿出身份证和产权证。再带身份证去不动产登记机构，查房子有没有抵押、有没有被查封，没签合同也能查。出租前就抵押或者查封的房子，被拍卖换了主人，你没法要求接着住。钱都走转账、备注用途，留个凭据。
成本
不花钱。带身份证跑一趟不动产登记机构，查一次半小时。难在要当面让房东拿出产权证
收益 · 原始数字
签约前，房东要向你出示身份证明和不动产权属证书。没有产权证的，要拿出别的能证明他有权出租的材料。房东还要配合你查询、核实这套房的信息，这是行政法规给出租人定的义务。还没签合同的，带身份证去房子所在市、县的不动产登记机构，就能查几样东西。能查到的有：房子的基本情况，有没有共有人，有没有抵押或者居住权登记，有没有被查封。签了合同以后，凭租赁合同可以查登记结果。这一步要紧，因为「买卖不破租赁」有两个例外。房子出租前就抵押给了银行，后来被拍卖抵债的，你不能要求新房主按原合同让你住下去。房子出租前已经被法院查封的，也是这样。法院拍卖时，租约妨碍在先的抵押权的，法院会先把租约去掉再拍。反过来，先租给你、你也住进去了，房东后来才抵押的，抵押不影响你的租约。房子被查封、权属有争议，导致你住不了的，你可以解除合同。别人来主张权利、让你住不成的，你可以要求少付或者不付租金。所有钱走转账、备注「某某房屋某月租金」，是作者经验：出了纠纷，它能证明你付过钱、付的是什么钱
备注
没签合同时能查的那几样里，不包括产权人是谁。所以产权证上的名字要当面和房东身份证对上。签约时让房东本人到场，本人来不了的，要一份授权委托书。二房东转租给你的，要有原房东的书面同意。解除合同、少付租金这些权利，房东不认的就要去法院起诉。一审普通程序 6 个月起，律师费一般自己出。转账备注用途没有法规直接规定，是作者经验。买二手房签约前也能这样查，签约后还要办预告登记，见第 14 条（预告登记）。
来源
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内容整理自《高性价比人生指南》（GitHub，CC BY 4.0），本书做了结构化与增补。证据等级 A/B 指有可核对的研究或官方文件；C 为通行做法整理。
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